Opis oraz podstawowe dane
OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOSCI
Działki gruntu to działki nr ewidencyjny 73/2 i 89/10, o sumarycznej powierzchni 8600m2. Działka ma kształt prostokąta, z niewielkim spadkiem w kierunku północnym do rzeki. Jest w części porośnięta starodrzewem, a w planie ma być zagospodarowana trawnikami, dekoracyjnym klombem w centralnej części przed wejściem do budynku, nawierzchniami utwardzonymi i dużym oczkiem wodnym, z wysepką.
Wjazd na teren posesji od strony ulicy Grodzkiej. Działka będzie ogrodzona ogrodzeniem dekoracyjnym z przęseł stalowych opartych pomiędzy slupami żelbetowymi z białego cementu. Brama i furtka mają być ozdobne, kute, z pełną automatyką. Działka jest uzbrojona w energię elektryczną, wodociąg miejski, gaz, linie telefoniczna, własne szczelne szambo.
Działka jest zabudowana nowym budynkiem rezydencji, aktualnie wykańczanym.
Architektura budynku bardzo ciekawa o jednej kondygnacji naziemnej z poddaszem użytkowym. Budynek nie jest podpiwniczony. Wygląd obiektu nawiązuje do przedwojennych willi konstancińskich. Został on zaprojektowany z olbrzymim rozmachem przez architektów mgr inż. Jerzego Janczaka i Andrzeja Karwana. Budynek zaprojektowany jest w kształcie litery H. Trzon budynku i jego jedno skrzydło to pokoje mieszkalne wraz z łazienkami i traktem komunikacyjnym, w drugim skrzydle znajduje się basen, sauna, natryski, sala tenisa stołowego, część sportowa, część garażowa i gospodarcza. W budynku znajdują sie dwie klatki schodowe, główna i gospodarcza.
Budynek ten spełnia wszelkie kryteria dla bardzo luksusowych rezydencji mieszkalnych, lecz z uwagi na swoje walory projektowe, wyposażenie i lokalizację, znakomicie może sie nadawać dla pełnienia innych funkcji takich jak centrum konferencyjne, Spa, klinika, luksusowy pensjonat itp.
Dane techniczne budynku, według danych z projektu:
- powierzchnia zabudowy - 899,6 m2
- powierzchnia uzytkowa budynku - 1042,7 m2
- kubatura - 3218,0 m3
OPIS SZCZEGÓŁOWY ZABUDOWY
Konstrukcja budynku tradycyjna murowa. Ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe. Ściany zewnętrzne z bloczków betonowych szczelinowych ocieplane wełną mineralna klejoną do podłoża, ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej pełnej. Ściany działowe z cegły dziurawki.
Stropy prefabrykowane Ackermana i żelbetowe wylewane w części basenowej i garażowej. Płyty tarasów wylewane monolityczne żelbetowe. Dach o konstrukcji drewnianej. Dach kryty dachówka ceramiczna. Schody wewnętrzne żelbetowe. Basen wykonano w oparciu o technologie basenową firmy "EI-Spa" z obwodową rynną przelewową konstrukcja żelbetowa niecki basenowej oddylatowana od konstrukcji budynku. Basen opróżniany będzie awaryjnie do odrębnego zbiornika retencyjnego o pojemności 10 m3. Z tego zbiornika woda będzie stopniowo wypompowywana i wywożona. Dla odprowadzania ścieków zaprojektowano typowy zbiornik o pojemności 10m3. Przewidziane i wbudowane elementy wykończenia budynku Wnętrza budynku wykończone będą w najwyższym standardzie według indywidualnych rozwiązań narzuconych projektem wnętrz. Użyte są i będą bardzo dobre materiały wykończeniowe.
Dotychczas wykonano podłoża pod podłogi i posadzki. Docelowo położone będą posadzki kamienne, ceramiczne i drewniane. Okładziny schodów przewidziano drewniane i ceramiczne. Ściany od wewnątrz w części otynkowane tynkiem cementowo wapiennym zacieranym gipsem, w pomieszczeniach sanitarnych, gospodarczych i kuchni ściany maja być w okładzinach kamiennych i ceramicznych. Okna wykonano według indywidualnego projektu, są one drewniane, na poddaszu lukowe, a w części basenowej aluminiowe trzykomorowe. Parapety marmurowe. Stolarka drzwiowa przewidziana drewniana indywidualna. Wrota garażowe aluminiowe ocieplane z automatyka.
Na stan wizji lokalnej pozostały do wykonania następujące prace:
- tynki i okładziny wewnętrzne w 80%
- malowanie w 100%
- podłogi i posadzki w 100%
- stolarka drzwi w 100%
- okładziny schodów w 100%
- wykończenie niecki basenu w 80%
- elewacja i elementy zewnętrzne w 25%
- instalacje sanitarne w 30%
- instalacje elektryczne w 30%
- prace związane z projektem architektury zieleni i mała architektura w 100%
- ogrodzenie w 80%
- nawierzchnie utwardzone w 100%
Instalacje: -wody zimnej miejskiej -kanalizacji do własnego osadnika -elektryczna -gazowa -telefoniczna -centralnego ogrzewania z kotłowni własnej ogrzewanej gazem -wentylacji mechanicznej garażu oraz basenu -filtrów basenowych -monitoringu
(C) 2008 - All rights reserved, wszystkie prawa zastrzezone